中国国际贸易促进委员会驻港澳地区代表处

澳门11月交投旺住宅成交月升13%

 
澳门上月住宅市场在现楼成交增多带动下,整体交投按月录得升幅,增加13%;而实用面积平均每平方米楼价则下滑14%,11月每平方米楼价为100,890元。
据澳门财政局最新公布的11月楼市统计数字显示,上月整体成交量,继今年5月录得1,610宗以后,重上千宗水平,共1,051宗,较10月上升13%,当中有697宗为现楼,354宗为楼花,分别占66%及34%。
 
买家加快入市助成交升幅
 
与10月的数字比较,10月现楼单位成交545宗,11月增28%;10月楼花成交385宗,11月则减少8%。至于所占比例,10月现楼约占59%,楼花占41%,两者按月则分别增加7个百分点,以及减少7个百分点。
 
由于可见,10月楼市由一手盘带动,重上升轨,而11月则由二手楼接力,买家入市意欲增强,加快入市步伐,成交量录得升幅。
 
至于楼价,11月每平方米整体成交均价为100,890元,较10月的117,360元,按升下调14%;与去年11月比较,楼价则升12%,当时每平方米均价为90,428元。
 
外围影响微楼市大跌机会低
 
中原澳门及横琴地产董事何兆恒表示,美联储局宣布今年第3次加息,澳门金管局亦公布调升贴现窗基本利率25个基点至1.75厘,此举对澳门楼市影响不大,因为美国启动缩表和加息,反映经济稳步复苏,经历了长时间的加息讨论,澳门楼市早有心理准备息口上升。楼市大跌机会不大,因市场较为传统及健康,受外围气氛影响较其他城市轻微。
 
近日,即使有二手业主愿意扩大议价空间,但也是短期情况,相信利息因素影响有限,反而赌收及消费等经济数据更影响居民入市信心,今年澳门首11个月赌收按年增长约19.5%,而楼市方面,第三季住宅楼价较2016年上升约13.6%,楼市跟随赌收步伐一同回升,预料明年楼市走势亦大致相同。

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