中国国际贸易促进委员会驻港澳地区代表处

港楼平均贷款期314月续高企

 
美国日内议息,市场预期本月加息机会微,惟港楼楼价续升,市民难上车。本港按揭平均贷款期连续2个月维持314个月(即26.17年),维持历年高位。预计年内按息有机会上调,港人供楼百上加斤。
 
市场预计,今年美国加息步伐加快,可能触发环球资金流向出现改变,港元与美元采联汇制度,本港年内有机会启动加息周期。去年本港楼价波动,据金管局最新数据显示,去年12月平均按揭额上升至362万元,按月微升1万元,比较6月份全年低位的326万元,半年内升逾11%,为1998年以来有纪录新高,意味去年下半年楼价升势高涨。
 
按揭比率维持5成水平
 
与此同时,按揭比率虽维持约5成左右水平,惟市民按揭贷款期不跌反升,连续2个月高达平均314个月,打破去年8月及2015年2月的312期纪录,成为历来数字最高。即反映在楼价高企下,市民多选用较长的贷款期去供楼,以纾减每月的供楼负担。
 
美息加息影响下,本港今年的按揭利率有可能上调。若以贷款额100万元,还款期25年,以现时利率2.15厘计算,每月还款约4,312元。假如按息年内调升0.25厘,每月还款额将增加2.9%,至4,436元。倘若息率增加3厘,按息即加至5.15厘,月供将加至5,934元,升幅达37.6%,供楼负担更重,市民应作好加息预算。
 
另现时按揭还款期最长30年(360个月),楼价高市民选择长供款期供楼,惟加息启动后,按揭的缓冲期将会相对缩短。
 

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