中国国际贸易促进委员会驻加拿大代表处

加拿大房产涨幅已超8%,海内外投资购房正当其时

 

2015-11-12

加拿大房产市场一直深受海内外购房者的喜爱,但是想要买房的投资者们,不要在犹豫了,以多伦多为中心的几大城市的房产涨幅已超8%,再不买就贵了!

一直以来,热衷于与海外购房的华侨华人对于加拿大房产市场的发展尤为关注。尤其最近两年,加拿大房产的持续上涨更是惹人眼球。

据加当地权威部门发布的2015年第三季度房产成交统计数据显示,如今以多伦多为中心的几大城市的房产涨幅已超8%。正如业内人士所言,再不出手就晚了。

在多伦多生活了多年的华侨王先生表示,为了能让自己的孩子在加接受到好的教育,自己打算在当地置业。

很显然,如今全球各地移民加拿大的热潮,对于当地房产热的形成起到了推波助澜的作用。

据加拿大国家房地产经纪人协会发布的新一期数据显示,2015年前三个季度中国购房者在加的购房总额超80亿加元,华侨华人的购房热潮,让加房地产市场又迎来硕果累累的金秋时节。

尤其是第三季度象多伦多,多伦多等住房价格指数同比增长了11%,这对当地房产价值的持续增长有着直接的推动作用。

那么,在外界一直认为加房产市场将进入“寒冬”之际,缘何如今能有如此强势的表现呢?

对此,加拿大瑞安集团的资深专家分析认为,随着全球经济一体化发展的深入,不断膨胀的投资热让更多投资人在进行海外投资时,更注意分散投资风险,而选择投资最有潜力的房地产无疑是当今全球分散投资风险的重要途径。

作为全球移民最青睐的加拿大,受就业,投资利率,居住环境等因素的影响,如今的房产价值已超美国,已经成为全球第二高房价国家。再加上加拿大政府超低的贷款利率,让更多人乐于选择在加房地产市场进行投资。

据了解,在加拿大的外国人是可以从银行得到超过58%66%的贷款,而且在多伦多等地,购房的首付一般在35%左右,因此在加购房无疑更具投资价值。

加拿大有几大房屋类型,分别是独立屋,半独立屋,共管公寓,联排别墅,独立别墅等,那么对于买家而言,究竟买什么样的房型是最好的呢?其实只有适合自己居住或办公的才是最好的。

多伦多地区的房子可以笼统地分成两类,一是有管理费的房子,例如公寓,共管镇寓;二是无管理费的房子,例如独立屋,半独立屋,连体屋,无管理费镇屋等。

有管理费的房子:

业主每月给管理公司交钱,管理公司拿这些钱来为业主服务。通常管理公司负责铲雪,剪草,保安,共管区域的清洁卫生,日常维护等事务,也有包水,电,暖气,电视,冷气等项目的。高级公寓还有游泳池,健身房,桑拿,棋牌娱乐室,小型电影院等设施供住户使用。如果遇到大笔开支,例如屋顶更换,重铺停车场路面,更换机电设备等,业主就要另交专项工程款。

没有管理费的房子:

业主就不需要交管理费,但是也没有管理公司专门服务。因此,这类房屋有了任何问题,业主必须自行负责解决。至于说那种类型更好,这要看是什么样的业主。房型本身并没有好坏,只是适应的需求各有不同。如果业主不喜欢铲雪,剪草,对房子的维修养护也没有精力,那共管物业就是非常好的选择。相反如果业主喜欢花草园艺,时间精力也允许,不共管的物业就更适合。

为了便于房屋购买者选择,这里简要地介绍一下各种房型的特点:

公寓(Condo):通常处于交通方便的大街,出行便利。同时大楼内设有健身和娱乐设施,业主可以随时使用,特别适合单身,年轻夫妇和退休养老。

共管镇屋(Townhouse):有活动空间,同时也需要花费较多空闲时间和精力打理,因此,退休后休闲体健的老人和有小孩的家庭喜欢这种房子,也可适当居家工作学习。

独立平房(Bungalow):通常平房的地下室可分门出入,便于分租,适合自住和以房养房的业主。但是,由于需要的占地大,近期新建的平房很少,所以,市场上的平房大多比较旧。

二层独立房(detached):卧室在楼上,活动在楼下,互相干扰小,适合大多数家庭自住。因为多数两层的房子地下室窗户在地面以下而且窗户小,所以用于分租并不理想。

半独立屋(semi-detached):两栋连在一起,中间有一墙相隔,比独立房相对便宜。价格优势成为首次置业者的目标。

连体屋:连体屋的房屋结构与隔壁房屋有相连接的部分,有的连体屋从外观看与独立屋没有区别,只是房与房之间的距离较小,地下基础相连。这种房子介于独立于半独立之间,适合自住。

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