中国国际贸易促进委员会驻加拿大代表处

多伦多2014新建公寓刷新纪录


    多伦多的火爆房市成为加拿大在2014年引人注目的财经新闻。

    多伦多星报报道说,2014年,大多伦多地区的新建公寓超过2万套,而市场的购房需求和租房需求仍然居高不下。报道说,在2014年初,多伦多的公寓建设起步迟缓,但开发商的速度很快就跟了上来,2014年一点都没浪费时间。

    报道说,大多伦多地区2013年新建公寓的数量为16,500套,2014年超过了20,000套。至于去年大多伦多到底完成了多少公寓,不同市场研究公司的数字略有不同: RealNet Canada 公司说,2014总共建成了大约25,000个公寓单位。而另一个公寓市场调查公司Urbanation说,2014年的落成数量为21,500套。

    另外,除了建成的两万多套外,大多伦多现在还有478个正着兴建中的房地产开发项目,其中许多是高层的公寓大楼,以及联排住宅开发项目。

    尽管多伦多大建公寓,但很多买家对公寓市场的前景似乎并不担心。

    截至到去年10月底,大多伦多地区总共出售了 18,634套公寓,总价值相当于90亿加元,预计2014年全年的公寓销售数量会达到2万套,超出预期。在2014年年初,专家们曾预测大多伦多的公寓销售量在15,000至18,000套之间。

    RealNet Canada 公司的总裁乔治·卡拉斯认为,市场对公寓的强大需求,主要是由于独栋住宅的房价飙升以及低利率推动的,与此同时,很多公寓大楼沿着公交线路修建,也大受消费者欢迎。

   卡拉斯说,开发商们非常注意客户在地点和价格上的要求,沿着公交线建设的公寓大楼如雨后春笋般出现,而且出手迅速。

   2014年多伦多新建公寓的面积平均每套810平方英尺 ,开发商们对微型公寓的兴趣似乎下降,转为更多开发有两间卧室、更适合家庭居住的公寓。更令人惊讶的是,市场对公寓的需求持续火热,多伦多房地产局的数字显示,去年11月,大多伦多公寓的销售量比2013年11月大幅上升10.3%,价格上涨了4.3%。

   在电话号码为905的地区,11月售出公寓的平均价格为31万0220加元,比2013年同期增长近12%,在416地区,公寓平均售价为39万4225美元,同比增长2%。

   目前,在整个大多伦多地区,公寓的平均价格为$562加元/平方英尺。

  专家们预计,这一趋势会持续下去,即便有成千上万的新公寓在投入市场,但希望住在市中心一带的租客人数仅增不减,而单独住宅房价的高升,更将迫使不少买房者把目光转向公寓,现在多伦多独栋住宅的均价已经达到75万加元/栋。

 

 

 
 
 
 
 
 

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