中国国际贸易促进委员会

澳门首7月写字楼交投 按年升80%

 
 
   澳门写字楼近数月受到英国脱欧气氛影响,投资者减少海外投资,资金回流澳门物业市场,气氛明显转好,第三季的交投量有所上升。
据澳门统计暨普查局的数据显示,今年首7月的写字楼的交投量共194宗,已追贴去年全年的197宗;而与去年同期的108宗比较,今年升幅达80%,反映投资者已继续重投写字楼市场。
 
7月金额逾15亿超去年全年
 
    至于交易金额方面升幅更大,今年首7个月共录15.58亿元,已超越去年全年的13.17亿元,而与去年同期的6.91亿元比较,今年同期升幅逾倍,达125%。
中原澳门指出,第三季澳门投资者减少外地投资,资金转投澳门物业市场上,写字楼市场方面亦受到带动,市场气氛明显转好。
 
    加上最近有业主因信心不足,欲套现离场,将手头上罕有写字楼单位放售,进一步刺激投资者入市,交投量明显上升,而成交价方面亦录得有回升现象。如光辉商业中心1个面积约653呎的细单位于9月罕有放售,并以呎价约7,500元获买家承接,相对于今年4月,同一物业相同面积的单位,以呎价6,200元成交,后者楼价上升达21%,可见写字楼市场价格开始恢复至正常水平。
 
写字楼租金收入稳极少放售
 
    除了细单位外,9月市场亦有全层写字楼放售。该行指出,写字楼市场的租客多是银行、金融机构等大集团,租金收入相对稳定,故大多数业主作长期收租用途,极少于市场放售。
故此,每当有全层单位放盘,由于属非常珍贵,市场价值向来较高,但近日录得有个别业主以较低价格放盘套现,如南湾区近日有一全层写字楼,业主每平方呎叫价不到7,000元,与现时普通单位叫价亦在6,000至7,000元水平上,两者差距不大,属低水抵买物业。

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