中国国际贸易促进委员会

深8月新房供应创新高 交投可望报捷

 
 
    深圳全市新房成交自去年10月起,每況愈下,一手樓價跌勢更未有遏止,但8月份新房供應反彈,並創下20個月以來供應量新高紀錄,市場預料供應回升,交投量及樓價可望於9、10月黃金檔期報捷。
 
    去年10月新房策推出後,同月深圳全市新房住宅供應量跌至零,其後11月至今年7月,全市新房住宅供應量均維持於4,000套以下水平,今年2月份更再度出現零供應,但8月份情況有所改善,供應量回升至7,533套,不止較7月份3,972套新供應,多出近9成,亦高於去年9月份7,348套的住宅供應量,同時創下20個月以來同類紀錄新高。
 
    深圳全市新房供應量自去年10月起在低位徘徊,連帶市場購買力亦被拖累,交投量及造價持續下調,但隨着新政影響逐漸淡化,加上市場也為「金九銀十」作準備,發展商重拾推盤信心,促使8月份深圳全市新房住宅供應達7,533套,但仍低於2015年12月錄得8,461套的新增供應量。
 
    按戶型區分,新供應主要以2房及3房為主,兩者合共6,675套,佔總供應87%。至於4房僅佔總供應8%達626套,4房以上的大戶更是零供應。相比7月份,雖然整體供應量不足4,000套,但已屬今年以來第二高,2房、3房仍主導市場,佔總供應65%,而4房及以上佔總供應量35%,反而1房並未有供應。
 
    以地區而言,月內羅湖、福田及鹽田區並未錄得新供應,而寶安區以總供應近8成、達5,878套主導大市,由此可預視9、10月成交量亦將以寶安區為主。
 
成交減2% 均價連跌11月
 
    供應量增加,成交量卻未見受惠。據深圳市房地產信息網統計顯示,8月份深圳全市新房成交量1,984宗,按月減少2%,成交均價由7月份每平方米54,446元(人民幣.下同),進一步回落至每平方米54,382元,跌幅不足1%,連續11個月樓價亦未見起色。
 
    交投量而言,全市6區中,只有龍崗及福田區錄得升幅,分別為12%及7%,惟當中以龍崗區成交量最多,達901宗,佔總成交量45%,反而新供應稱冠的寶安區,月內成交量按月減少11%。南山區跌勢最為明顯,達22%,而羅湖區交投量持平,鹽田區連續兩個月未錄有新房成交。
 
    值得留意的是,成交量升幅最大的龍崗區,及交投按月跌幅最大的南山區,兩者於月內的樓價不跌反升,分別按月錄有11%及19%增長。
 
    月內錄901宗新房成交的龍崗區,雖然銀碼較大的戶型,即4房、4房以上及複式戶為數不足1成,但按比例較7月份為多,因而帶動造價上升;同樣情況亦出現於南山區身上,月內大戶成交量按比例增長近1倍,當中雖只有1套複式戶易手,但平均造價為每平方米192,100元,使整體造價重上10萬元水平。

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