中国国际贸易促进委员会

细户成升市火车头 香港楼价18个月26%

    香港楼价“愈升愈有”,其中私楼售价指数就连升18个月,並创歷史新高,各单位类型中,以面积431方呎以下的细单位,表现最突出,累升约26%,並跑贏大市,若以地区来划分,则以新界区细户表现最为標青,平均呎价在1.13万元水平,累升约27.3%,拉动大市升势。

  据差餉物业估价署数据,9月份全港私楼售价指数报340点,连升18个月,累升约25.27%,而在该段上升期中,以面积431方呎以下的细单位,升势最突出,目前最新报376点,累升26.13%,更高於整体楼价升幅,可谓跑贏大市。

  至於面积介乎432至752方呎的中小型户,则紧隨其后,目前报323.2点,期內累增25.07%,升幅排名第二,至於面积753至1075方呎的中大型单位,则累升20.37%,则排名第三,另外,面积1076至1721方呎的中大型单位,期內累升15.83%,属各户型中升幅最少。

  若以地区来划分,以新界区的细单位楼价升幅最为突出,其中新界区细户的最新平均呎价为11351元,较2016年3月的平均呎价8914元,上升27.3%,至於九龙区细户升幅则居次,最新平均呎价为12227元,较去年3月的呎价9635元,累升26.9%,而港岛区现时细户平均呎价为14857元,亦较去年3月的11864元,累增25.2%。

  有市场人士指出,近年推售的新盘不少主打细单位,並且以新界区物业为主,直接推动其楼价上升,再加上现时新界区的楼价,仍然低於港岛及九龙区,具一定的追落后空间,令其楼价升幅较其余两区高。

  经济学家关焯照认为,楼价近年持续攀升,部分尚未置业人士变得心急,担心“愈迟买会愈贵”,因而纷纷提早实践置业计画,加上市场涌现一群父母客,有意协助年轻子女上车等,由於在楼价偏高下,细单位入场费相对较低,部分售价更低於400万元,加上发展商迎合市场需求,不少新盘均主打细单位,都令此类物业的买卖气氛旺盛。

  莱坊高级董事及估价及諮询主管林浩文预期,细单位升幅仍会持续一段时间。现时市场入市气氛仍然高涨,购买力主要来自打工仔及自住人士为主,投资比例仍处於低水平。

  但他提醒,虽然目前看不到有任何重大因素会令楼价於年內大幅下滑,惟现时楼价水平持续高企,已超出部分市民的负担能力,料对住宅物业市场已构成一定风险。

  而受楼价接连破顶带动,租金亦被进一步推高,据差估署资料,私楼租金指数亦连升10个月,最新报186.5,较2016年11月的172,累升8.4%,亦属歷史新高水平。同样地,以单位面积划分,细单位表现依旧最为突出,升幅亦跑贏大市,情况如售价指数一样亮眼。

  其中面积431方呎以下的细户,最新报206.7,累升9.4%,升幅高於整体租金表现,但紧隨其后者,却为面积1076至1721方呎的大型单位,最新报160.1,升幅达9.2%。至於面积753至1075方呎的中大型单位,9月份为163.2,累升8.8%, 而面积1722方呎或以上的豪宅,始终本身租金经已偏高,並且市场上具能力的承租者不多,目前报147.4,期內累升4.4%。

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