中国国际贸易促进委员会

金钟远金全层呎价五万沽 全港商厦次高

近期核心商厦造价成焦点,金钟指標甲厦远东金融中心高层全层单位,刚以每方呎五万元易手,不但创区內新高,於全港商厦呎价排名亦位列次席,仅次於中环中心於月前创下每方呎逾五万五千元水平,並远远拋离第三位、中环皇后大道中九號於今年三月创下呎价三万九千八百元纪录。

  自从中环美利道地王於今年五月、由恒基以每方呎地价五万元高价投得,“麵粉贵过麵包”,毗邻金钟甲厦业主纷大幅提高叫价,惟一直有价无市。近期区內甲厦终见突破进展,消息人士透露,金钟远东金融中心三十三楼全层,面积一万〇八百方呎,刚以每方呎五万元易手,晋身全港商厦最高呎价第二名,较同厦对上新高呎价、二十三楼一个单位於去年十二月,以每方呎三万八千二百多元沽出(当时为同厦新高,亦是全港最高呎价商厦),今番作了弹跳式上升。

  知情人士续说,上址成交价五亿四千万元,以买卖公司形式进行,换言之,新买家可省下百分之八点五的印花税,涉资四千五百九十万元,新买家为一家中资机构,打算持物业作长线收租,而该楼面亦刚由一家金融机构以每方呎一百一十元租用,平了该厦最高呎租纪录,料回报逾二厘六。

  该全层单位原业主於二〇〇五年以九千二百八十五万七千六百元购入单位,持货十二年,帐面获利四亿四千七百一十四万多元,物业升值逾四点八倍。

  业內人士表示,自从恒基於今年五月投得中环美利道地王,金钟甲厦业主纷大幅提高叫价,近期商厦市场起动,今年九月中环中心成交呎价逾五万五千元,膺全港最高呎价;同厦七成五业权,上月亦以四百零二亿元售出,成为歷来最大宗商厦交易,隨著今次远东金融中心呎价创新高,標誌着金钟区內商厦新里程。

  近期甲厦呎租亦录新高,远东金融中心二十三楼一个单位,面积二千三百九十二方呎,於上月以每方呎一百一十元租出,为同厦新高,亦是全港分散业权商厦呎租新高。业內人士指,该厦刚易手的三十三楼,实用率较高,楼层高景观佳,最新租金属合理水平。

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