中国国际贸易促进委员会

零售回暖 澳门铺租升百分五内

    
   伴随赌收回升,零售业逐步回暖。有地产业界指出,整体零售气氛好转,也有零售商计划明年扩张新店,但租金未见明显上调,升幅在5%内波动。现时每逢节假日中区人山人海,但一线商圈也有一些“吉铺”,并非无零售商问津,部分原因是业主不愿减租所致。
 
物色铺位扩张业务
 
       一七年首三季零售业销售额为472.4亿元,按年升11.3%,同期零售业销货量同比增11.8%。澳门仲量联行董事及零售地产部主管唐伟乐表示,由于零售业回暖,不少零售商考虑扩张,例如大型时装品牌代理集团,积极物色铺位计划明年为旗下品牌扩张,同时,又有一些品牌代理商努力在路凼城搵位。日前在路凼的商场也有新店开铺。此外,尚有一些零售商先观察圣诞及农历新年两大节日的业务情况再作考虑。但目前计划扩张都不是奢华品牌,主要是中高端牌子。
 
     现时整体零售气氛乐观,租金可以说见底,没有减租情况,但未见明显上调,租金升幅只介乎0-5%的波动,主要是过去市道差而减租,现在则拉回到市场租金看齐。评估租金升幅并非以单独铺位的租金升幅作指标,而是以同区的平均租金作参考。
 
不愿减价铺位空置
 
       尽管中区人流畅旺,亦存在一定空置“吉铺”。他指出,由议事亭前地、殷皇子大马路、约翰四世大马路,到大三巴范围的一线商圈,约有170家店铺,目前近20家空置。这些“吉铺”并非没人问津,其中原因是业主不愿减价。因有部分铺位在过去几年由外地投资者购入,当时买价不算太高,现时铺位有一定升幅,若平租把铺位出租则影响物业回报,反令物业估值向下。故除非业主持有多年,新进投资者往往有此考虑而不愿降低租赁价,结果存在“吉铺”。
 
     同时,中区的国际品牌店没有明显减少,近年多了本地及内地品牌进驻,一方面早前铺租下调后,增加本地及内地品牌进驻意欲,实际上有生意可为。未来六至十二个月,若本地及内地品牌持续进驻,可能令国际品牌却步,因国际品牌会考虑左邻右里的品牌,故可能会更集中往路凼城发展。目前未见此情况,未来中区的品牌变化,主要视乎业主的取态。
 
      目前中区零售租赁带点胶着情况,由于路凼城商场租赁可提供弹性,若彼此符合预期可再提供较长租赁,但中区商铺弹性较小,中区人流多但租金贵,新零售商会更多考虑路凼,又不受天气变化影响。

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