4月19日，万季飞会长视察了国际商会大厦施工工地和样板间工程，听取了施工进度及大厦物业管理情况汇报，并作了重要讲话。现将万会长重要讲话及国际商会大厦建筑特点简介、物业管理和服务优势情况予以印发。请各部门、各单位尤其是各入驻单位要认真学习万会长讲话，关注和了解国际商会大厦建筑、管理优势和特点，并向广大干部职工做好正面宣传工作。
万会长视察国际商会大厦时的重要讲话
国际商会大厦是贸促会历史上第一个完全靠自身力量建设的、实实在在的、完完整整的优质资产，现在已实现增值，将来还有很大的增值潜力。目前工程进展顺利，并将于今年8月底竣工，所有这些成绩都离不开中贸置业公司班子和全体人员求真务实、扎实工作、不怕苦、不怕难、严肃认真的工作作风，也和会内各部门在资金、人力、财力、物力的全力支持和帮助分不开。截至目前工程建设没有突破预算，平均成本比周边低得多，虽不排除操作有违规的问题，但未发现贪污受贿等违法问题，管得紧、管得严是件好事，我们就是要将严格的监督和管理贯彻到工程的始终，我们要实现动工时的要求，决不能在工程竣工时有干部职工因经济问题“倒下”。
现在工程已进入最后的冲刺阶段，愈在这个关键时刻承建部门思想上愈要高度重视，不能有丝毫懈怠，同时要加强管理和监督，认真执行规章制度，保证不出任何问题，在工程质量上要始终遵循“百年大计、质量第一”的原则，要按预定工期保质保量在八月底竣工。
入住是大局，各入住单位都要顾全大局，要看到大厦自身的比较优势和有利条件，也要看到西直门区域的商机和升值潜力，做好向广大干部职工的正面宣传工作。中贸置业和机关服务中心要尽可能满足入住单位提出的一些合理的专业化、个性化的要求，入住单位也要体谅大厦的实际情况，不能光拿原来的好处和入住的劣势相比，对有些这边不行、那边也不行的议论听之任之，甚至提一些任何大厦都不可能满足的苛求。会内各部门、入住单位以及物业管理部门要顾全大局，加强沟通和配合，共同克服面临的资金、通讯、电力、餐厅、停车场、交通及周边环境等困难，将存在的问题尽量在工程建设过程中解决，以减少不必要的损失。
虽然大厦由我会筹资兴建，但在管理中要按商业化模式运作，我们不是为了利益最大化，而是要做好服务。管理的真正目的和标准在于服务，这就要求物业部门要以管理取胜、以服务取胜。目前制约大厦建设的问题仍是资金问题，现在一部分靠欠债、借款，这个问题一定要解决，财务部门要尽快研究落实解决方案，确保工期进度和竣工需求。
国际商会大厦建筑特点简介
国际商会大厦地处西直门桥东北，北二环辅路南侧，西与西环广场相对，北与中国铝业大厦隔二环路相邻。
棱角分明、雄伟挺拔的外轮廓配之以稳重的深灰色隐框玻璃幕墙，在不失稳重的前提下，充分表现了智能化建筑的现代感。
国际商会大厦占地6,298平方米，在严苛的规划条件下，建筑指标仍达到了较高标准，建筑面积30,334.99平方米，容积率3.22，绿化率30.12％，檐高68.4米，获得批准的车位168个，高于规范标准的上限，西广场改用石材铺装，简洁实用。
大厦的通风空调系统冷热源采用了绿色环保节能的水源热泵系统，避免了大市政采暖局限性，提高了大厦的舒适度，楼内分别采用了新风机组加风机盘管系统和全空气系统，既保证了新鲜空气又兼顾了节能要求。
电梯采用原装三菱高速梯，为人员的出入的安全、快速、便捷提供了有力保障。
电力容量为3600KVA，预留了较大富余度，变配电室加装了先进的变配电管理系统。
给水系统采用了卫生、高效的无负压供水系统，免除了水箱定期清理的琐事，提高了用水安全水平。
大厦还设置了中水系统，待市政中水条件具备后，即可连接使用。
遵循“切合实际、安全适用、技术先进、经济合理”的指导思想，参照国家《智能建筑设计规范》，大厦按甲级标准设计施工。
楼宇控制系统，采用国际知名品牌霍尼维尔的产品和技术，对楼内的冷热源、空调、通风、给排水、供配电、照明、电梯及其它机电设备进行全自动精密监控。
安防系统包括了闭路监控、图像存储、周界防范、电子巡更、停车管理等多项内容。
语音通讯采用智能化程度很高的西门子Hipath4000交换机，可灵活设置，满足不同的个性化需求。数据通信做到光纤到层，6类线到公共点，办公区的水平布线留给住户按工位布置，以减少浪费。
为体现大厦玻璃幕墙的特点，夜景照明采用星光与点光结合的方式，操作者可在触摸屏上对可编程控制器进行编程，方便地完成多种变换。光源采用LED冷光灯，节能环保，全部开启只有3.6KW。
（中贸置业公司）
国际商会大厦物业服务优势和特点
一、国际商会大厦周边环境简介
物业管理处分别考察了枫澜国际、中铝、方圆西环广场等周边部分高档写字楼、代理公司、周边小区、商场及在建建筑等项目，情况如下：
1交通便利，商务发展前景良好
近年，西直门外大街、西直门北大街及城市轻轨的顺利通车，二环、三环的动态连接，北京市规划中的新地铁线路地在建，改善了西直门地区的整体形象，也使西直门地区作为京西重要交通枢纽的作用日渐显现。城市观光水道的开通，提升了本区域的环境水平。
2商圈氛围浓厚，商务环境日渐成熟
西直门商圈正北是以清华、北大、北航、北邮为代表的北京著名八大学府；西北为中国硅谷——中关村高科技园区；正南不足５公里是国家发展与改革委员会、国家统计局、国家审计署、建设部等数十家国家部委行政办公总部；盘踞着国内近百个知名金融企业、号称中国华尔街的金融街也在其正南方与其相连。西直门商圈正好是连系这京西四大战略要地的重要节点。
成铭大厦、金运大厦、华星大厦、银都中心、西环广场、新街口商业中心、首钢国际、中铝大厦等区域内的新老项目，共同奠定西直门商圈的坚实基础。应该说，西直门商圈已渐渐形成复合之势，其份量与作用，在京西的办公商务版图上，将愈发辉煌耀眼。
3发展潜力巨大
具有交通便利优势，二三环的动态相连，瞬间便可联动五大商圈 (金融街、中关村、亚奥、西直门、中央政务区) ，除了交通、资本和信息优势，这条商务带中间地带的办公成本、区域企业选址前景都是商务发展的优势。随着这一地区基础设施的完善，该地段物业价值会不断提升，投资潜力巨大。
二、国际商会大厦服务优势
由于中贸置业公司在大厦建设伊始即以为港专驻京办、贸仲等会属单位服务为目标，在工程中科学设计、严格管理，使大厦充分体现了我会特色和服务优势。
1、办公面积增加
大厦主体建筑面积30,334.99平方米，其中办公面积近2万平方米。全部标准办公面积由国际商会、港专驻京办、贸仲、法律部等4家单位分摊，总体增加办公面积33.35%。
2、停车位数量增加
根据机关服务中心物业管理处前期调研及各单位送交的材料汇总，4家单位共需公车位30个，私车位约53个，合计83个（详见下表）。大厦设计车位168个（含地面、地下停车位），目前我处在周边考察，初步确定可在大厦周边租用地面停车位约60个（地下车位价格较高，未计算在内），同时，根据中贸置业公司提供信息，地面停车位可能会有所赠加，所以大厦全部停车位数量将超过240个，可满足各单位需求。
3、办公环境有所改善
各单位现所在写字楼都使用多年，而国际商会大厦为新建项目，大厦各系统的技术水平都较原来大幅提高，楼宇自动化程度远高于原办公驻地，且使用状况也要比旧设备好得多。同时各单位办公区域的装修较为陈旧，在入住大厦后，根据实际需要，各单位的办公区域将以新的办公理念和技术要求进行装修，在改善办公环境的同时，也提高了企业形象。
4、交通便利
国际商会大厦所处的西直门地区为北京市重点建设的交通枢纽，具体位于西直门立交桥东北、北二环路内西端起点。北隔二环路与中国铝业大厦斜对，西隔二环路远看西环广场。
驾车：
从东面来，走北二环主路向西，过西直门立交桥后出主路，在官园桥下调头，顺辅路到国务院第二招待所门前（国二招的北面是成铭大厦），继续沿二环辅路前行900米即是。
从南面来，走西二环主路向北，过官园桥出主路，顺辅路到国务院第二招待所门前（国二招的北面是成铭大厦），继续沿二环辅路前行900米即是。
从西面来，走西外大街向东，过西直门桥进入西内大街，行30米遇红绿灯左转，沿桦皮厂胡同北行到头，右手即是。
从北面来，走到学院路向南，过西直门立交桥后主路，在官园桥下调头，顺辅路到国务院第二招待所门前（国二招的北面是成铭大厦），继续沿二环辅路前行900米即是。
地铁：
地铁环线，西直门B出口上地面，沿二环辅路顺行600米即是。
公交：
27，44，347，618，800，939，运通104等“玉桃园站”下车即是。
（机关服务中心）
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