布鲁塞尔时报1月8日报道，2024年充满了不确定性和动荡，欧洲各地的紧张局势加剧，欧盟内部也出现了新的挑战。其中，比利时因选举而陷入动荡，导致政府无法就政策决策采取行动。

2025年将是欧洲的关键一年，因为欧洲在全球秩序不断变化的情况下寻求稳定和安全。《布鲁塞尔时报》采访了行业专家他们预测的发展以及比利时生活将受到怎样的影响。

Niko Demeester是比利时建筑协会Embuild的首席执行官。Embuild拥有约16000家建筑和安装公司作为会员。

2025年的最大挑战是什么？

我们需要建造和翻新更多的房屋。2024年，住房是建筑业中受影响最大的领域，活动量大幅下降（-7.3%）。此前两年已经非常糟糕。

2025年这一领域的情况也不会好多少（预计为-3.3%），这尤其令人担忧。我们需要建造更多的住房，因为单身人士和单亲家庭的数量正在增加，越来越多的老年人选择居家养老。在未来五年内，比利时必须建造375000套新住房，才能避免出现像荷兰那样的普遍住房危机。

住房翻新领域的情况在两年内也一直不佳。2022年，增长率上升至2.5%。此后，增长率在2023年（+1%）和2024年（+0.5%）大幅下降。2025年，增长幅度仍将远远不足（+1.3%）。

为了在2050年实现气候中和，未来几年必须加快翻新工作。在弗拉芒地区，翻新的速度必须提高三倍，在布鲁塞尔和瓦隆，翻新的速度必须提高四倍。具体来说，在比利时，每天需要翻新471栋房屋，而目前每天翻新144栋房屋。

您所在行业的前景如何？

建筑和安装行业仍然低迷。总体而言，到2024年，该行业将萎缩0.4%。根据Embuild的预测，2025年该行业的活动将进一步下降0.3%。

这是我们行业连续第四年陷入困境。我们已经四年没有增长。特别是住房建设正经历一场严重的危机。我们行业的状况比整个比利时经济还要糟糕。

比利时最需要改善的是什么？

为了满足对住房和基础设施的需求，我们呼吁下一届联邦政府在建设和翻新两个方面开展工作。

必须通过有吸引力的税收政策来鼓励翻新——翻新项目的增值税税率必须保持在6%，涉及建造新房的销售项目的增值税税率也必须保持在6%。拆除和重建的增值税必须降低到6%。

为了确保基础设施的竞争力和使用寿命，我们还必须增加公共投资，去年公共投资占国内生产总值的2.9%。到2029年本届议会任期结束时，公共投资必须增加到4%。在联邦层面，2022年承诺的30亿欧元投资到2029年应增加到50亿欧元。

即使在当前困难的预算环境下，这一增长也是可行的。其他欧洲国家也在基础设施方面投入了更多资金。

情况会变好还是变坏？

未来两年，建筑和安装领域将继续面临重大挑战。但从长远来看，前景越来越乐观。正如前文所述，我们将不得不建造和翻新大量建筑，但尽管如此，从现在到2050年的前景总体上是令人鼓舞的。

这对家庭有何影响？

尽管在2022年之前，借贷几乎免费，利率极低，但家庭建造或翻新房屋仍然具有吸引力。

2024年，利率已经从3.5%降至3%左右。但家庭没有必要再等待利率进一步下降——3%已经非常低了。与此同时，家庭收入持续增加，为抵押贷款提供了必要的安全保障。

更重要的是，房地产价格的增长速度已经不如从前。在房地产市场放缓的情况下，人们再次有可能以合理的价格购买房屋或建筑用地。建筑材料价格飞涨的日子已经一去不复返了。换句话说，建筑和装修投资迎来了天时地利人和。

有哪些最大的机会/发展值得关注？

行业3大趋势：

数字化：BIM（建筑信息模型）；无人机；3D打印；VR和AI在建筑和安装中越来越普遍。

建筑工业化：越来越多的房屋在工厂或车间内预制，然后在现场组装。这可以节省时间，建造出价格合理的优质房屋。

替代性住房形式：在未来几年内，小型房屋、合居项目和模块化建筑将变得越来越重要。