布鲁塞尔时报10月22日报道，布鲁塞尔首都大区各市镇的房地产相关税费持续上涨。随着办公租约陆续到期，可能有更多企业迁往邻近的佛兰德斯地区。

比利时统计局（Statbel）本周公布的数据显示，2025年共有1,687家增值税登记企业从布鲁塞尔迁往佛兰德斯，比同期从佛兰德斯迁入布鲁塞尔的企业多424家。与此同时，布鲁塞尔首都大区与瓦隆地区之间的企业迁移净流出数量为463家。

这一趋势并非新现象，但自新冠疫情以来，迁出与迁入企业数量之间的差距有所扩大。

布鲁塞尔经济部长Laurent Hublet的发言人表示：“必须客观看待这些数据。”

部长办公室强调，布鲁塞尔新成立企业的数量正在增长，2026年工业和商业服务业企业的收入也有所提高。

发言人表示：“因此，企业迁移净流出不应被误认为布鲁塞尔整体创业活动正在衰退。我们的挑战是在保持这一发展势头的同时，消除可能促使部分企业离开本大区的障碍。”

房地产相关税费高企被指是企业外迁的重要原因

布鲁塞尔企业代表组织Beci首席执行官Thierry Geerts表示，各市镇征收的房地产相关税费是企业离开布鲁塞尔的重要原因之一。这些税费近年来显著上涨。

Beci此前已就房地产相关税费发出警告。Geerts指出，税费上涨与企业实际搬迁之间存在时间差，因为企业通常会等到租约续签或需要扩大经营场所等契机，才考虑迁址。

他说：“这就是为什么政府会说，‘企业不是因为税收而搬迁’。这种说法既对也不对。企业确实不会仅仅因为税收而搬迁，但当它们考虑搬迁时，税收就是整个决策中非常重要的一环。”

他补充说：“我们一年前就已经对此提出过意见，因为这些税费此前已连续多年上涨，而现在涨幅更是急剧扩大。”

布鲁塞尔各市镇对商业房地产征收多种税费，包括房地产税的市镇附加部分以及办公室面积税。此外，布鲁塞尔首都大区还征收非住宅建筑面积税。

企业面临的房地产相关税负不断增加，其中包括市镇办公室面积税上调，以及房地产税附加税提高。

在布鲁塞尔市，年度办公室面积税从2021年的每平方米9.58欧元上涨至2025年的24欧元，增幅达151%。

根据企业咨询公司Ayming的数据，安德莱赫特市镇（Anderlecht）的办公室面积税也出现超过通胀水平的上涨，从2025年的每平方米17欧元升至2026年的24欧元。

总体而言，2025年至2026年间，布鲁塞尔有8个市镇提高了房地产税附加税，这8个市镇的平均涨幅约为20%。

Ayming的数据显示，在2026年提高房地产税附加税的市镇中，布鲁塞尔的平均涨幅高于佛兰德斯的15%和瓦隆的10%。

Geerts表示：“企业可以接受，为了位于这座美丽城市的中心、这座欧洲首都的中心，需要承担一定的额外成本。比如说，在布鲁塞尔市中心的成本比佛兰德斯高30%，这可以接受。但不能高出100%，更不能高出10倍。”

“这个大区正在伤害自己”

由于来自其他政府层级的财政拨款减少，布鲁塞尔各市镇越来越依赖通过税收筹集自身财政收入。这可能在一定程度上解释了近期房地产相关税率的上涨。

各市镇增加税收收入的做法，可能与布鲁塞尔首都大区提高经济竞争力、留住企业的目标形成矛盾。

就在上周，Hublet推出了“Oxygen Brussels”计划，旨在改善中小企业的经营环境并支持其发展。该计划是其更广泛的“All.In”计划的一部分，后者旨在振兴布鲁塞尔经济并增强经济活力。

然而，这些计划无法改变布鲁塞尔的地理现实：企业可以迁往行政边界之外、位于佛兰德斯的邻近市镇，从而使布鲁塞尔首都大区失去相应的税收收入。

Geerts表示：“大多数企业并没有真正离开布鲁塞尔。从行政意义上说，它们离开了布鲁塞尔首都大区，但仍留在布鲁塞尔都市圈。”

商业房地产管理公司Colliers曾于2025年警告，随着新兴科技企业和规模较小的企业迁离，布鲁塞尔面临沦为单纯行政中心的风险。

该公司认为：“除非办公室相关税费得到协调并有所减轻，否则布鲁塞尔将继续向周边地区流失企业及其经济活力。”

Geerts举例指出，一些房地产公司由于地方税费过高，无法将办公场所出租。

他说：“因此，从某种意义上讲，这个大区正在伤害自己。”