瑞银香港于1月11日发布预测报告称，今年香港整体楼价将同比下跌5%，一手楼供应同比增长50%，当中来自中资发展商的供应将比去年增多。

  　瑞银房地产投资研究主管林镇鸿解释，跌幅主要受香港人口流出、内地预期今年经济增长放缓、美国加息及资金外流四个因素拖累，认为即使香港有推出房屋政策，亦只会有长远房屋供应，但“远水不能救近火”。

  　林镇鸿表示，看好今年本地零售及住宅市场，若能在第二季通关，预期今年总零售总额将同比增长6%。不过他指出，即使通关成功，香港今年零售额亦不会重返2018年水平，主要因为内地消费模式逐渐趋向内需市场，以及内地有更多免税城市崛起，或威胁本地奢侈品及旅游业零售。