仲量联行于3月8日发布的《香港住宅销售市场综述》显示，受第五波新冠疫情影响，今年首季少见新盘推出，加上申请预售楼花同意书住宅项目的单位数量破历年纪录，预料新盘将集中在今年下半年推出。

       根据特区政府地政总署数据，自2021年迄今，申请预售楼花同意书的私人住宅单位数量一直维持在高位；其中，2021年每月收到的新申请个案平均涉及1732个单位，为近几年来最高的每月平均数量。踏入2022年，1月申请项目单位数量激增至7094个，创下历史最高纪录。由于从申请到获批预售楼花同意书一般需时6个月至1年，目前收到大量单位的新申请个案，意味从现在起计约6至12个月后，获批预售楼花同意书的单位数量将有可能相应增加。

       仲量联行预计，今年将有超过2万个单位获批预售楼花同意书，与2018年的高峰期相若；然而，由于香港第五波疫情严峻，原计划于2022年首季推出的新盘有可能延至最快第二季才推售。

       仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰预料，今年推出的新盘数量将会激增，为置业人士提供更多选择，而发展商势将采取更具竞争力的定价策略。理论上吸引的定价将有助提升成交量，并改善第五波疫情后的市场气氛，但实际情况将取决于当时的经济状况；同时，如买家均倾向于在一手市场购买，二手市场交投量很可能受到影响并在低水平徘徊，到时业主开价自然趋于审慎。

       仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，值得留意的是，特区财政司司长在预算案中宣布，特区政府将放宽按揭保险计划的上限提升至1200万元，预料为住宅市场提供一些支援。外界对这项措施均表示欢迎，因为新措施有助理顺置业阶梯，有机会让置业人士物色更大型单位。