戴德梁行最新发布的《2022年全球商业地产投资指南》指出，全球房地产市场有望实现快速复苏，2021年第四季度交易额使2021全年实现55%的增长，今年需求将同样保持强劲，上半年的活动预计将超过去年同期，全年预计有约3%的增长。此外，香港全年投资额超过643亿港元(82亿美元)，在大中华区排名第二，而上海投资额达1060亿元人民币(168亿美元)，较香港高出逾一倍。

　   2021年整个大中华区的投资交易总额超过3800亿元人民币(600亿美元)，比2020年增长约40%。尽管香港面临严峻的市场环境，但在2021年下半年，租赁市场恢复了正吸纳量。内地市场方面，尽管有持续的出入境限制，境外资本在总交易额中的比例高达的28%。

　   戴德梁行指出，全球房地产市场今年需求将保持强劲，今年上半年的活动预计将超过2021年同期，全年预计实现3%的增长。至今为止，亚太地区一直引领全球经济复苏，大多数市场较早恢复了增长，且投资活动达到了新冠疫情前的水平。尽管第一季度在疫情影响下增长有所放缓，但这种增长的势头会保持下去，得益于更广泛的租户需求，今年下半年该势头将进一步增强。

　   戴德梁行环球董事、大中华区资本市场部主管李志荣说，在过去两年，由于疫情的影响，投资者更多关注物流园、数据中心、公寓和生命科学园等受疫情影响较小的产业类别。然而，随着很多国家和城市逐渐放宽出入限制，写字楼重获投资者关注，尤其是有自用需求的买家，正在积极寻觅国内优质写字楼为其长期办公需求做好准备，预测这一趋势将在与香港开关后蔓延至港，届时内地企业将在香港积极寻找可自用的办公楼投资机会。

　   戴德梁行大中华区研究部董事陈妍斐补充称，在内地市场，上海的大宗交易额涨幅在2021年尤为显著，较2020年上涨接近50%，达1060亿元。除了一些大型商业及综合体资产包交易之外，上海也录得了一些金额较大的科技企业自用交易。另外，上海为内地最受外资青睐的市场，全年共录得约250亿的境外买家交易，占全国外资总交易额35%。除了优质的商业资产包，科技园区、物流园及数据中心也是外资竞相追逐的投资标的。

　   该行又指，亚太区域在经历2020年相对温和的10%跌幅之后，2021年投资额超越了疫情前的水平。这一势头将继续保持，预计2022年和2023年的交易额将实现两位数增长，因为经济复苏提振租户交易活动。与此同时，部分市场可售物业的稀缺性是投资者面临的潜在不利因素。另外，对于利率上涨的预期较为平缓，这亦有助于维持投资者信心。