乔治·哈蒙德在伦敦 2022 年 1 月 30 日

根据新的分析，去年英国房主的房产附加值合计超过 8000 亿英镑，使住房存量总价值达到创纪录的 8.4 亿英镑。

房地产中介公司第一太平戴维斯估计，在冠状病毒大流行和政府刺激措施下，买家的强劲需求意味着 2021 年的平均价格上涨了 10% 以上。

这是有史以来最大的年度增值，为房主提供了一笔意外之财，但也冻结了越来越多的首次购房者。

在低利率的背景下，这种流行病释放了更多的家庭工作，并刺激了对市中心以外带有花园的大型房产的需求。内城公寓的需求减少了。

财政大臣苏纳克 Rishi Sunak 于 2020 年 6 月推出的印花税假期促使许多买家采取行动，该假期将持续到去年 9 月底。税收减免为买家节省了高达 15,000 英镑的费用，并被广泛认为是促使或加速了购买房产的决定。

但鉴于有证据表明在印花税假期推出之前需求和价格正在上涨，人们批评它为已经火热的市场增添了燃料，并为富人提供了税收减免。这项 64 亿英镑计划节省的资金中约有一半用于购买价值超过 50 万英镑的房产的人。

“印花税假期和低利率环境在 2021 年创造了极其强劲的市场条件，鼓励许多人搬家，否则他们可能不会搬家，”第一太平戴维斯住宅研究团队主管劳伦斯鲍尔斯 (Lawrence Bowles) 说。

“但是，除此之外，人们的生活方式需求和住房偏好在大流行期间发生了巨大变化，许多人重新评估了他们想要从生活环境中得到什么，以应对在家工作的增加以及对更多室内外空间的需求。”

去年价值增长最快的地区是可负担性最小的地区，以及更容易获得带有户外空间的较大房屋的地区。

第一太平戴维斯估计，按百分比计算，苏格兰、威尔士和北爱尔兰的涨幅最大，到 2021 年，这三个国家的住房存量总价值增长了 12.5%，达到 8780 亿英镑。

在英格兰，涨幅最大的是西南部，那里的住房存量价值增加了 11.9%，达到 7890 亿英镑。

最低的是伦敦和东南部，价格分别上涨了 7.4% 和 10.9%。

但伦敦与东南部和英国其他地区之间的平均房价仍然存在鸿沟。

去年伦敦的房屋价值达到 1.9 万英镑，平均价格接近 53 万英镑。这几乎是英格兰北部平均价格 186,000 英镑的三倍。

第一太平戴维斯估计，在过去十年中，英国住房价值增长了 75.7%，即 3.6 万亿英镑。

根据英国国家统计局的数据，同期英国工人的总工资中位数增长了 26%。