雨果·考克斯 2022 年 2 月 1 日报道

2019 年，32 岁的卡梅隆·戈弗雷 (Cameron Godfrey) 在比加 (Biggar) 郊外——一个距离爱丁堡和格拉斯哥约一小时车程的小集镇——寻找他完美的乡村住宅时，可以挑剔。在他 600,000 至 700,000 英镑的预算内有很多，而且很少有多次报价。

“我看到的大多数房屋已经上市一年了；许多时间更长。有很多可用的房屋，但没有一个符合所有条件，”他说。

今天，他希望他已经为一些足够好的事情安顿下来。他有更多的钱可以花，但价格上涨很快，他错过了他想要的房子。去年夏天，他出价 130 万英镑，以 100 万英镑的价格出售了一套房屋，但被一对从伦敦搬来的夫妇出价超过。“一个月就卖完了。在大流行之前，它会持续两年，”他说。

自大流行开始以来，由于买家利用在家办公的机会寻求更多空间和更大的花园，英国各地的乡村住宅销售量有所上升。但在苏格兰，考虑到这种购买在几年前是多么失宠，这种转变尤为显着。

根据房地产经纪人第一太平戴维斯（Savills）使用数据提供商 MyHousePrice.com 的数据，在截至 2021 年 11 月的 12 个月内，苏格兰城市和郊区以外的 2,852 套房屋以 400,000 英镑或以上的价格售出，比去年同期的售价增长了 122%。大流行前一年，到 2019 年 11 月。当时，苏格兰农村住宅的价格比 2008 年的峰值低了约 29%。今天，它们比峰值低了约 19%，而在过去一年上涨了 14% 以上。过去两年。

需求的增长并不仅限于爱丁堡和格拉斯哥附近的通勤地区——在过去两年中，高地和岛屿的交易量翻了一番多，从截至 2019 年 11 月的 151 件，到 2019 年 12 月的 294 件2021 年 11 月。

农村房屋价格上涨正在引起问题。律师和房地产代理公司 Smail & Ewart 的律师莱斯利·阿姆斯特朗 (Lesley Armstrong) 表示，目前 Biggar 及其周边地区的房屋售价比 Home Report 中包含的价格高出 10% 至 30%，该调查在苏格兰，与其他地区不同英国部分地区，由卖家进行。估值通常用作抵押贷款提供者准备放贷的基础。Armstong 表示，如果市场过热，测量师一直不愿意对房屋进行过高的估值。“它发生在 2007 年，在房地产崩盘之前。”

但买家——至少是那些有能力的人——无论如何都会坚持下去。“[客户] 对某个地区的房子感到绝望，并觉得他们必须付出巨大的代价，”她说。那些严重依赖抵押贷款的人难以与高于房屋报告估值的报价竞争，其中许多来自那些在爱丁堡、格拉斯哥或房价较高的英格兰部分地区出售房屋的人。“这不包括当地年轻人，他们必须搬出 Biggar 才能找到他们负担得起的东西，”阿姆斯特朗说。

阿姆斯特朗补充说，在英格兰出售房屋的买家的报价可能不如当地买家那么有吸引力。“英国的 [销售] 过程需要更长的时间，而买家往往有很长的链条，可能会分崩离析。如果报价受制于向南出售的人，那可能会有点噩梦。”

对于较大的农村家庭来说，与大流行之前相比，财富的好转更为惊人。根据第一太平戴维斯的指数，早在 2015 年，苏格兰大型乡间别墅的价格大约是 2008 年的一半，买家经常因高昂的运营成本和巨额装修费用而望而却步。

2018 年，73 岁的退休特许会计师艾伦·巴恩斯-格雷厄姆爱上了 Gartincaber，这是一座占地 7 多英亩的六居室乔治亚式房屋，位于格拉斯哥以北约 45 分钟车程处，他以 127.5 万英镑的价格买下了这座房子。立即，他发现了木制品和湿腐病的主要问题。

到他去年夏天卖掉它时，他已经花了 830,000 英镑进行翻修，而且一晚都没有睡在那里。“保留它非常昂贵，”Barns-Graham 说。无人居住，仅家庭保险每年就达到 21,000 英镑。

许多人警告说，现在可能更有可能错过此类危险，因为购买通常很匆忙。“市场的步伐意味着买家必须承担风险，”高价值乡村住宅和房地产的购买代理 Ran Morgan 说。“人们觉得他们没有时间轻松地对房产进行尽职调查。”

在第一次 Covid-19 封锁之前，32 岁的 Ava Maitland 住在爱丁堡市中心的新城，对购买乡村住宅没什么兴趣。“我想留在爱丁堡。在家门口就能轻松拥有一切：餐厅[以及能够与朋友喝咖啡]。”

但是，当她在阿伯丁郡农村的婆婆家中度过禁闭期时，她 18 个月大的儿子开始痴迷于奶牛和拖拉机。“我意识到拥有空间是多么美好，”她说。那年夏天，这对夫妇在距离爱丁堡 45 分钟车程的金罗斯买了一套四居室独立式住宅。

现在，她说，从爱丁堡搬来的朋友比留下来的朋友还多。有些人在金罗斯附近买了；她补充说，其他人想搬家但找不到合适的家。“我们现在买不起房子。我们是唯一的投标人。市场还没有回暖——没人知道它会变得如此繁忙。” 

自大流行开始以来，农村房屋的建设和改造项目有所增加。但是，爱丁堡的建筑师 Lorn Macneal 说，在大流行之前需要两个月才能批准的简单规划申请现在需要四个月，而需要规划委员会审查的更复杂的申请需要更长的时间。

当项目开始时，由于大流行对供应链和全国各地的建筑工地造成的破坏，它们通常需要更长的时间和更高的成本。

去年 3 月，54 岁的安迪·史密斯在格拉斯哥南部伊格尔舍姆附近的新房子里完成了建筑工程。当苏格兰在 2020 年 3 月的第一次封锁中断了建造时，房屋已经完成了三分之二；还需要一年时间才能完成。

“最后三分之一是每个人都挤在里面的时候，”他说。当封锁后恢复工作时，工地上设置了单向系统，但工人们担心与他人太近是可以理解的，尤其是如果他们家里有易受伤害的人。“我们有人来[工作]，并说，'现场人太多，我们不在这里工作，'”他说。

格拉斯哥附近的建筑师汤姆·罗宾逊 (Tom Robinson) 在苏格兰各地建造和翻新房屋，他说，一些客户在第一次封锁后推迟了他们的项目，担心他们的工作或担心再次封锁会使建筑商转嫁由此产生的延误成本，例如机械故障。无法退还的租金。

去年 3 月，在准备在丹麦客户的庄园建造八居室狩猎小屋的一年后，该项目突然被关闭。罗宾逊认为，完成它的成本将比大流行前报价高出 20%。

Robinson 表示，对于那些正在推进的项目，客户可能不得不接受劣质材料或更便宜的设计方案，以弥补不断上升的项目成本。

卡梅隆·戈弗雷 (Cameron Godfrey) 对这一切充满期待。他正计划在他岳父母家附近从当地农民那里购买的一块土地上建造房屋，他和他的妻子目前住在车库上方的公寓里。他们的第一个孩子于 2020 年 11 月出生，第二个孩子即将出生。他说，与购买现有房子相比，新房子不会为他节省很多钱，但这是他得到他想要的东西的唯一途径。“如果[在 2019 年] 我有一个水晶球。. . ”