瓦伦蒂娜·罗梅在伦敦 2022 年 2 月 1 日报道

尽管利率上升和通胀飙升，英国房价的开局仍是自 2005 年以来最强劲的一年，增长速度快于预期。

全国房价指数上个月从 12 月的 10.4% 年增长率为 11.2%，是 17 年来最快的 1 月增长率。路透社调查的经济学家此前预测的年增长率为 10.8%。

Nationwide 的首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示：“住房需求一直保持强劲，但这与房地产经纪人账面上的房屋“极低库存”相抵触，这推动了增长步伐。

强劲的劳动力市场也支持了住房需求，而更多的人在继续在家工作时寻找更大的房产。

Peak Mortgages and Protection 的董事总经理 Rhys Schofield 表示，1 月份“是我们有史以来最繁忙的一个月，对房地产和抵押贷款的需求激增”。

自可比数据于 1952 年首次开始以来，这一上涨将平均名义房价推高至创纪录的 256,000 英镑，比两年前在引入 Covid-19 限制之前上涨了 40,000 英镑。

数据显示，英国房价在过去两年上涨了 18%，而截至 2020 年 1 月的两年内涨幅仅为 1.9%。

住宅贷款公司 Glenhawk 的首席执行官盖伊·哈灵顿 (Guy Harrington) 表示：“过去两年海啸般的房价增长没有放缓的迹象，”并指出这“对于数百万仍然无法拥有自己的房子的人来说是个坏消息”。

在大流行期间，由于宽松的货币政策和生活方式的改变，大多数发达经济体的房价都在上涨。

然而，预计英国房地产市场将在 2022 年放缓。加德纳表示，对于一个典型的首次购房者来说，10% 的房屋首付相当于创纪录的年总收入的 56%，这表明可能会有更少的人能够如果这种趋势持续下去，买不起房产。

由于通货膨胀造成影响，英格兰银行上个月近三年来首次上调关键利率。预计周四将进一步上涨。

购房中介 Garrington Property Finders 的首席执行官乔纳森·霍珀 (Jonathan Hopper) 表示：“人们普遍预计，本周四利率会进一步上涨，这将使借款变得更加昂贵，并让买家在预算紧张时停下来思考。”

霍珀补充说，由于英国各地放宽了关停限制，更多卖家可能会进入市场，从而改善供应并消除“价格上涨带来的一些影响”。

与此同时，通胀飙升正在侵蚀购买力和消费者信心。由于支出受到限制，一些家庭在危机期间积累了大量储蓄储备，从而导致住房需求增加。

然而，由于该国面临 30 年来最高的通货膨胀率，能源成本和税收将在 4 月份攀升，人们很可能会动用这些储蓄。

安永项目俱乐部的首席经济顾问马丁贝克说：“家庭面临的通胀和税收上升带来的生活成本压力意味着，将有能力以更高的抵押贷款利率借入他们需要购买的必要金额的人将减少。”