乔治·哈蒙德 2022 年 2 月 4 日报道

在北德文郡，埃德蒙格里夫斯和他的伙伴正在努力寻找他们的第一个家。在他们正在寻找的地区，跨越 20 平方英里和两个相当大的城镇，每周只有一两个价格范围内的房产上市。他们几天之内就消失了。

在伦敦东部的哈克尼（Hackney），房屋挂牌率非常低，以至于一位女士估计她已经在传单中宣传了 300 多处理想房产，希望能说服业主出售。

在剑桥郡，爱德华克拉克和他年轻的家人已经花了两年时间在出租房屋之间穿梭，他们感到绝望，因为失控的价格增长和高需求迫使他们撕毁最初的计划，并将目光投向越来越远的地方。

所有人都是英国房地产市场供应紧缩的受害者，一些专家表示他们从未经历过这种情况。需求处于历史高位——根据房地产门户网站 Zoopla 的数据，联系房地产经纪人的潜在买家数量接近近期平均水平的两倍——而且供应已经减少。

根据咨询公司 TwentyCi 的数据，今年年初英国有 350,980 处待售房产，比 2020 年初减少 36%，是该公司自 2008 年开始收集数据以来的最低水平。同时，可供出租的房屋数量也处于最低点，潜在租户报告说，他们不得不挤进候选名单，只是为了看房。

“在我的记忆中，我们以前从未遇到过这种情况，”TwentyCi 董事总经理 Colin Bradshaw 说。“供应不足破坏了销售和租赁市场。”

那么我们是怎么到这里的呢？

Zoopla 执行董事 Richard Donnell表示，过去两年来，需求一直高于供应。Boris Johnson于2019年12月作为总理的选举作出了持续的Brexit谈判的结果，更为肯定和丧失了Corbyn-Led政府的前瞻性税收影响。这让一些买家有信心进入市场。

虽然大流行在 2020 年春季使英格兰的房屋买卖停止了七周，但当市场在 5 月重新开放时，购房者纷纷涌现。需求仅在当年 7 月才有所增加，当时财政大臣里希·苏纳克 (Rishi Sunak) 对所有房产购买的前 500,000 英镑实行印花税假期，在此过程中提供高达 15,000 英镑的税收减免。

根据抵押贷款提供商 Nationwide 的数据，在这之后的 18 个月里，英国的平均房价上涨了近 16%。尽管去年 9 月取消了免税期，但需求仍与引入时一样高。“这是香蕉，”唐内尔说。近年来，每年约有 120 万套房屋进行交易，但 Donnell 估计在
过去一年中约有 150 万套房屋被交易。

大流行也改变了买家的需求，使得供应紧缩在市场的某些领域尤为严重。带有花园和可兼作家庭办公室的备用卧室的较大住宅是大多数买家的愿望清单。单位是底部。

这在伦敦尤其是一个问题，那里的待售商品和买家想要的商品越来越不匹配。根据 TwentyCi 的数据，在过去两年中，首都挂牌出售的房屋数量实际上有所增加，从 2020 年 1 月的 71,850 套增加到上个月的 75,470 套。在此期间，市场上的独立式和半独立式住宅数量下降了约三分之一，但公寓数量却增加了约 20%。今天，伦敦有五分之四的待售房屋是公寓。

32 岁的艾米丽和她的伴侣在伦敦北部的伊斯灵顿寻找房子已经将近 18 个月了。“今年绝对是干燥的一月。我在市场上没有看到任何价格公道的东西，我根本没有看到太多东西出现，”她说。

要求匿名的艾米丽承认这对夫妇很挑剔：他想要一个花园，她想要一个书房。但是，由于预算高达 250 万英镑，他们对他们所见过的合适房屋的缺乏以及为那些确实要出售的房屋支付的保费感到惊讶。“我认为我不会被卷入其中，”她说。但在他们有兴趣出价的地方，他们却被现金买家打败了。

在一个很多买家也是卖家的市场中，为什么库存会如此迅速地消耗？Donnell 解释说，大约三分之一的房屋由首次购房者购买，他们没有什么可卖的，还有 10% 的房屋卖给了买房出租的投资者。

近年来，每年新增 200,000 至 240,000 套新房屋，当业主去世时，还有数以万计的房屋可供使用。但由于封锁和供应链问题减缓了建筑工作，去年英格兰新房交付量近十年来首次回落。该国最大的开发商警告说，住房部长迈克尔戈夫对该行业的强硬新立场将加大建设力度。戈夫告诉开发商，他们将不得不寻找数十亿英镑来修复陷入包层危机的公寓，自从伦敦西部格伦费尔大厦发生致命火灾以来，该危机在四年半的时间里激增，暴露了深刻而广泛的建筑安全问题。

这些房屋——在英国可能有超过 80 万户——对供应紧缩的影响是复杂的。许多实际上无法出售：在消防安全专家批准之前，贷方不会向他们发放抵押贷款。虽然这阻止了这些房屋进入市场，但它也阻止了他们的业主从公寓
到房子的交易。

但经纪人、买家和卖家的轶事经验表明，Grenfell 调查暴露的建筑安全问题正在对公寓市场产生更广泛的影响。这些发现在购买任何公寓的买家——即使是那些可能安全的公寓——的心中埋下了怀疑的种子，这可能在某种程度上解释了房地产门户网站上出售的公寓供过于求的情况。

一位卖家描述了她的公寓的潜在买家，该公寓位于一个没有危险包层的三层楼中，要求两名独立的测量员在她继续出售之前签署该物业的安全性。

对公寓的关注和对大房子的需求激增使得“住房阶梯”的想法变得毫无意义，房主可以整齐地从小公寓到房子，再到更大的房产。如果买家能够积累足够大的存款，他们更愿意完全跳过公寓，这加剧了大型房产的供应紧张。

爱德华克拉克描述了他为买房所做的努力，就像跨越障碍，每一个障碍都跌倒。2020 年 9 月，31 岁的克拉克和他的妻子莎拉卖掉了他们在剑桥郡伊利郊外的家，当时由于印花税假期的推出，市场变得火热。“我们得到了一个非常好的价格，我们飞得很高，”克拉克说。

但是在剑桥找到一个地方——克拉克热衷于他的女儿们上学——是一场斗争。这对夫妇最终找到了一套公寓并提出了要约，但无法获得抵押贷款，因为该建筑与 Grenfell Tower 的材料相同。“我们发现自己完全陷入了困境，”他说。

在卖掉他们的房子一年后，这对夫妇发现了一套售价为 675,000 英镑的房产——超出了他们的预算，但幅度不大。“当我们出现时，它已经上市四天，报价超过 700,000 英镑。它最终以超过 750,000 英镑的价格成交，”他说。

这家人现在在剑桥郊外租房，他们的搜索范围扩大到了城市 15 英里的半径——这个距离包括他们的老家。“最令人沮丧的是，当我们开始寻找我们可以负担得起的房产时，我们对它们是否正确持怀疑态度。12 个月后，我们再也负担不起了，”克拉克说，他说他每天访问房地产门户网站 Rightmove 多达八次。

他将其他买家的情绪描述为“恐慌”。但是认识它和抵制它是两件不同的事情。“如果我们现在不上这列火车，我们会落后更多吗？” 他说。

当房产确实出现在房地产经纪人的橱窗中时，它们很少会出现很长时间，这给没有选择的买家带来了更大的压力。根据 TwentyCi 的数据，到 2020 年初，三分之二的待售房屋已挂牌六个月或更长时间。上个月，只有不到五分之一的人上市这么久。现在大约一半的房屋在不到八周的时间内售出，四分之一的房屋在四周内售出。

但同样，这取决于你在卖什么和在哪里卖：根据 Zoopla 的数据，在 2021 年的最后三个月，伦敦以外的房屋平均需要 23 天才能根据合同出售。首都的公寓平均需要 64 天才能搬迁。

结果是权力目前掌握在卖家手中，使他们能够推高高需求地区的价格。大多数卖家也将购买房产，但许多卖家选择在放弃他们现在的房子之前找到他们未来的家，Donnell 说。这使得供应看起来比其他情况下更加紧张，如果卖家在他们自己寻找新的地方时列出他们的房屋，那么紧缩将得到部分缓解。

但很少有人这样做，部分原因是担心如果他们卖掉了，他们可能会在租金中度过几个月的时间，并错过他们本来可以从中受益的房价增长。

伦敦的艾米丽卖掉了她以前的房子，这样她就可以快速搬进新家，但这个决定也充满了风险。“我们需要一个更大的地方，并希望没有链条。但我们没想到还要等，”她说。

在不知道你要去哪里着陆的情况下跳跃也会带来其他危险。除了克拉克和他的妻子在剑桥寻找房子时所面临的挫折之外，他们排队的抵押贷款已经到期。

由于需求仍然异常高涨，他们的等待何时结束尚不清楚。与此同时，许多潜在的买家和租房者看起来可能会感到沮丧和价格过高——尤其是那些没有大笔存款或没有能力利用父母银行的人。

克拉克在一家规划咨询公司工作。他的妻子是一家婚礼公司的财务总监。“我们有一个不错的预算，我们都担任专业角色。它增加了挫败感，”他说。“如果我们正在苦苦挣扎，我的心向那些收入较低的人表示：他们怎么能负担得起在剑桥、牛津或伦敦等地附近的任何地方拥有房屋？不应该是这样的。”