乔治·哈蒙德和朱迪思·埃文斯 2022 年 2 月 9 日报道

租给 WeWork 的办公室正以接近 10 亿英镑的价格进入伦敦市场，这是自去年首次公开募股以来投资者对这家联合办公公司实力信心的最大考验。

包括壳牌伦敦总部在内的南岸广场一号和二号由开发商 Almacantar 以 9.35 亿英镑的价格出售。如此规模的交易，收益率为 4%，将是自两年前冠状病毒爆发以来英国首都规模最大的交易之一。

Almacantar 的创始人兼首席执行官 Mike Hussey 表示，WeWork 的一些问题以去年 10 月在纽约证券交易所公开上市的形式得到了解决，“让人们更有信心”——尽管 WeWork 的股票交易价格为约 7 美元，比其挂牌价低约三分之一。

继 WeWork在 2019 年公开上市失败之后，投资者在其招股说明书中戳破了漏洞——质疑看涨的增长和收入预测以及涉及龙舌兰酒推动各方的古怪企业文化——办公室买家一直对将公司视为租户。

但据投资者和代理商称，在 IPO 之后，在新的管理层和更温和的增长目标下，WeWork 的契约现在被认为更加强大。

本月早些时候，新加坡投资者 Sun Venture 以 1.48 亿英镑的价格购买了伦敦金融城的 120 Moorgate 街区，该街区由 WeWork 的房地产收购和管理部门出售，并租给了这家联合办公公司。该建筑的初始净收益率为 4.5%。

在过去三年中，Southbank Place 曾两次上市，但两次都被取消了潜在销售。2019 年，在 WeWork 首次公开募股的公开失败中，以 8.5 亿英镑出售给新加坡集团 Bright Ruby 的区块被取消。

2020 年冠状病毒来袭时，向美国投资者黑石集团出售的潜在交易失败。赫西相信第三次尝试会更成功。

伦敦房地产经纪人莱坊资本市场主管尼克布雷布鲁克表示，“很大程度上取决于投资者对 WeWork 的看法”。

“人们认为 WeWork 的投资前景（自 2020 年以来）有了显着改善，”他补充道。

国际旅行限制解除后海外投资者的回归也提振了伦敦市场，许多大宗交易正在筹备中。

香港首富李嘉诚控股的开发商CK Asset Holdings即将以约英镑的价格将瑞士银行UBS英国总部5 Broadgate出售给韩国养老基金NPS和LaSalle Investment Management据两名了解该交易的人士称，12 亿美元。交易细节最初由彭博社报道。

知情人士说，与此同时，德意志银行的新总部 21 Moorfields 也正在接近出售，开发商 Landsec 寻求超过 10 亿英镑。

“在 9 亿到 10 亿英镑之间出售是非常罕见的；只是碰巧目前有三个，”一位说。

Hussey 表示，Almacantar 最近以 2.8 亿英镑的价格将伦敦西部 Marble Arch 的一处办公楼出售给了英国房地产投资者 ARA Dunedin。他补充说，他现在正在推动出售，因为“市场上有很多钱”。