根据2026年意大利有关短期租赁（大多数为旅游租房）的税收新规，出租3套及以上短期租赁房产的房东将自动被视为企业经营者，需注册增值税号（Partita IVA）并按企业所得纳税，而此前这一“企业认定”门槛为5套。 此外，在游客承载力面临严峻压力的城市，地方政府可以要求房主将房屋用途从“住宅”改为“旅游/商业”，将直接影响房产的价值和转手难度。